При проведении проверок в 2019 году наиболее часто (более 50%) встречаются нарушения обязательных требований в отношении содержания общего имущества, предусмотренные минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).
Вторым значимым нарушением (30%) является нарушение требований Жилищного Кодекса и договора управления по вопросам использования и содержания общего имущества собственников МКД.
Снизилось количество нарушений (15%) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354) при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги.
Также при проведении проверок установлено, что граждане не проводят ежегодные общие собрания собственников, как это предусмотрено частью 1 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Рекомендациями о мерах, которые должны приниматься юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в целях недопущения таких нарушений.
В связи с тем, что в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержатся работы по ремонту общедомового имущества (подъездов) организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, необходимо (в связи с пассивностью жителей) организовывать и проводить общие собрания собственников, как это предусмотрено частью 7 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Кроме того, большинство управляющих организаций, при определении платы за содержание общего имущества, используют стоимость работ и услуг из перечня, установленного постановлением Администрации города и являющегося усреднённой расчётной величиной, вместо того, чтобы принять решение об установлении размера платы на конкретный многоквартирный дом.
Особенно актуальным является вопрос по содержанию придомовых территорий МКД в зимний период, так как усреднённый размер платы за эту услугу не позволяет качественно её исполнять, особенно при обильных снегопадах.
Проведение общего собрания позволит принять решения по работам, которые необходимо выполнять при управлении многоквартирным домом, стоимости
и периодичности этих работ.
Багинский Д.С.
Начальник отдела
муниципального жилищного контроля