В соответствии Жилищным кодексом РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (МКД), содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в целях поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила их оказания и выполнения утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
Администрацией города в рамках своих полномочий постановлением Администрации города от 18.07.2023 № 3586 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда и признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов» (с изменениями от 27.02.2025 № 881) с 01.03.2025 установлены размеры платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также размеры платы для собственников жилых помещений в случае, если такие собственники не приняли решение о выборе способа управления МКД, и соответственно, управляющая организация выбирается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.
Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации.
Управляющие организации могут воспользоваться постановлением Администрации города № 3586 по всему перечню работ и услуг, если договором управления МКД или решением общего собрания собственников помещений предусмотрено определение размера платы исходя из размеров платы, установленных муниципальным правовым актом.
Постановлением Администрации города № 3586 установлены размеры платы по общим (одинаковым) работам и услугам для МКД одинаковой этажности (по содержанию конструктивных элементов, мусоропроводов, вентиляции, внутридомовых инженерных сетей, ручной уборке придомовой территории и содержанию элементов благоустройства, уборке помещений общего пользования, накоплению ртутьсодержащих ламп, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, управлению многоквартирным домом). Кроме этого, для учета индивидуального состава общего имущества МКД установлены стоимости (расценки), позволяющие определить размер платы индивидуально для каждого МКД в зависимости от количества объектов общего имущества по таким услугам, как:
- содержание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);
- содержание автоматизированных узлов управления (АУУ);
- содержание общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;
- содержание наружных инженерных сетей;
- содержание лифтов;
- механизированная уборка придомовой территории в холодный период года.
Таким образом, для каждого МКД размер платы будет складываться из размера платы по общим видам работ (общий размер платы) и индивидуального размера платы, зависящего от состава общего имущества конкретного МКД.
Следует отметить, что согласно Методическим рекомендациям по установлению размера платы за содержание жилого помещения, утвержденным приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр, постановлением Администрации города № 3586 (в редакции от 27.02.2025 № 881) размеры платы установлены с 1 марта 2025 года на трехлетний период с ежегодной индексацией на индекс потребительских цен в соответствии с Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации: с 1 марта 2026 года на 105,4%, с 1 марта 2027 года – на 104,8%.
Справочно: ранее, до 1 марта 2025 года, размеры платы за содержание жилого помещения были установлены постановлением Администрации города от 18.07.2023 № 3586 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда и признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов».