Примерная форма положения о совете многоквартирного дома
(подготовлено экспертами компании "Гарант")

Утверждено
Общим собранием собственников помещений
Протокол N [значение] от [число, месяц, год]

Положение о совете многоквартирного дома

1. Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее "Совет МКД", создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол N [значение] от [число, месяц, год]) по адресу: [вписать нужное] в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании из числа собственников помещений в данном доме с целью обеспечения надлежащего содержания, сохранности жилищного фонда, придомовых территорий многоквартирного дома (далее - МКД) и их дальнейшего благоустройства, повышения ответственности жильцов за соблюдение правил пользования жилыми помещениями, оборудованием и местами общего пользования дома, защиты прав и интересов населения при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечения безопасного проживания граждан в жилых домах.
1.3. Совет МКД осуществляет свою работу во взаимодействии с управляющей организацией, осуществляющей управление МКД, и администрацией [наименование населенного пункта].

2. Порядок избрания совета многоквартирного дома и организации его работы

2.1. Решение об избрании Совета МКД принимается на общем собрании собственников МКД, которое правомочно, если в нем принимает участие более половины от общего количества собственников помещений МКД.
2.2. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2.3. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
2.4. Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников МКД. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества [подъездов, этажей, квартир].
2.5. Кандидаты на должность членов Совета МКД могут выдвигаться инициативной группой из числа собственников, а также в порядке самовыдвижения.
2.6. Избрание Совета МКД проводится путем голосования за представленных кандидатов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД при голосовании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Результаты голосования заносятся в протокол с указанием фамилии, имени и отчества кандидата и количества полученных им голосов. Избранными членами Совета МКД считаются кандидаты, набравшие наибольшее количество голосов.
2.7. Решение общего собрания оформляется протоколом, который подписывают председательствующий на собрании и секретарь.
2.8. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2.9. Совет МКД подотчетен общему собранию. Отчеты о работе заслушиваются на собрании собственников не реже 1 раза в год.
2.10. Протоколы заседаний Совета МКД, Положение о Совете МКД, журнал обращений граждан, переписка по вопросам деятельности Совета МКД, доверенности, выданные председателю Совета МКД собственниками на заключение договора управления или на представительство в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, договор управления многоквартирным домом, акты проверок исполнения договора управления и другая документация хранятся у Председателя Совета МКД.
2.11. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья - до избрания правления товарищества собственников жилья.

3. Направления деятельности и полномочия Совета МКД

3.1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
3.2. Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:
- энергоэффективность потребления ресурсов МКД;
- контроль за сохранностью общего имущества МКД;
- обеспечение исправности работы инженерных систем;
- санитарная очистка, содержание мест общего пользования и придомовой территории;
- соблюдение правил и норм технической эксплуатации общего имущества МКД;
- выполнение планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;
- содействие в своевременном поступлении от жителей дома оплаты за коммунальные услуги;
- общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.
3.3. Совет МКД:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

4. Председатель совета МКД

4.1. Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается Председатель Совета МКД простым большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании.
4.2. Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3. Председатель Совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме - вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в подп. 1 настоящего пункта;
3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ, заключенным Председателем Совета МКД в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с Председателем Совета МКД договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ договоров;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;
5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

5. Меры поощрения

5.1. Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета МКД, в том числе Председателю Совета МКД. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.